小美來到台北讀書，在學校附近租了一個小套房，第一次到外地租屋，小美感到很害怕，不知道如何避免租屋糾紛呢？
租屋族最常遇見的糾紛類型都是跟錢脫不了關係，包辦前三名的是押金不退、租金不繳、修繕責任三大項，該如何從源頭避免，關鍵就在合約內！
從法律觀之，押金不退、租金不繳屬於該給付卻不給付的糾紛，不論是哪一樣，處理過程都是蒐集證據、存證信函催告、進入調解，最後一步就是上法院訴訟，向法院聲請支付命令，強制執行債務人必須給付債權人的欠款清償，也是一個處理方式。
修繕責任也是糾紛來源之一，到底誰要修繕，最簡單的分辨法就是，屬於房東的財產，包含房屋結構以及附加設備，都屬於房東應盡修繕責任的範圍；燈泡、衛生紙等生活消耗品，就需要房客自行處置。
要避免租金、押金收不到，或是修繕責任的歸屬，最重要的就是要審慎簽訂合約，雙方的權利義務關係都要白紙黑字想在合約內，否則進入法院訴訟就勞師動眾了。
